В настоящее время возводится большое количество высотных зданий, но какие существуют правила определения высоты зданий с учётом архитектурных требований и требований безопасности?

Согласно требованиям сводов правил, есть несколько способов определения высоты зданий и это зависит от того, какую высоту необходимо определить – архитектурную или пожарно-техническую.

Согласно СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы" п.3.1

Архитектурная высота — определяется количеством этажей или вертикальным линейным размером от проектной отметки земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания: парапет плоской кровли, карниз, конек и т.д.

Пожарно-техническая высота здания – высота расположения верхнего этажа, не считая верхнего технического этажа, определяется: – максимальной разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене (рис. 1); – полусуммой отметок пола и потолка этажа при отсутствии открывающихся окон (проемов). 

Рис. 1. Высота здания (пожарно-техническая) (15,79 м)

Примечания: 1.  При наличии эксплуатируемого покрытия высота здания определяется по максимальному значению разницы отметок поверхности проезда для пожарных машин и верхней границы ограждений покрытия (рис. 2). 

Рис. 2. Здание с эксплуатируемой кровлей. Высота здания (пожарно-техническая) равна 11, 2 м.

2.     При определении высоты здания покрытие не следует считать эксплуатируемым, если на нем не предусмотрено постоянное пребывание людей. 

3.     При наличии балконов (лоджий) или ограждений окон высота определяется по максимальному значению разницы отметок поверхности проезда для пожарных машин и верхней границы ограждения (рис. 3).

                                        Рис. 3. Высота здания (пожарно-техническая) (18,9 м)

Чердак или верхний технический этаж принимаются в расчет высоты здания при условии обращения и/или хранения на чердаке или в помещениях верхнего технического этажа горючих веществ и материалов и/или применения в конструкциях горючих материалов (Г1-Г4), даже если эти конструкции подвергнуты огнезащитной обработке (рис. 4).      

Рис. 4. Высота здания (пожарно-техническая) (15,5 м)

При наличии эксплуатируемой кровли высота здания принимается выше отметки кровли на 1,35 метра согласно СП 10.13130.2020. 

Руководитель экспертного отдела ГК РусьСтройЭкспертиза А.С. Сидельников